Что дает акт приема передачи имущества при покупке квартиры?

акт приема передачи имущества при покупке квартиры

Что дает акт приема передачи имущества при покупке квартиры?

Приобретать жилье через риэлторов выгодно по одной причине. Посредник подготовит весь пакет документов, которые защитят будущего домовладельца от финансовых потерь и юридических последствий. Один из документов – это акт приема передачи имущества.

Такие акты составляются не только при покупке. Опытные съемщики обязательно прописывают этот пункт в договоре при аренде жилья. Акт приема передачи защищает покупателя от скрытых недостатков и замаскированных проблем.

Яркий пример – плесень. Вывести эту заразу в 90% случаев нереально, а жить в такой квартире опасно. Чтобы скрыть налет, продавец проводит косметическую отделку – стены оклеивает обоями, потолок затягивает полотном, а санузел зашивает в каркас. Если внимательно смотреть квартиры в Винницкой области, этого можно избежать.

При наличии акта, если обнаружатся скрытые дефекты после продажи квартиры, можно легальным способом аннулировать сделку. Проводить эту операцию опять лучше с риэлтором, который возьмет на себя утолительную бумажную волокиту.

Как не ошибиться с подготовкой бумаг?

Редко, когда продавцы квартир берут на себя вопрос оформления документов. Это может касаться лишь договора купли-продажи. В этом случае документ оформляется с учетом интересов одной стороны.

Отсутствие навыков, опыта и умений становится недостатком. Самостоятельное оформление акта приема передачи имущества не всегда приводит к желаемому результату. Это объясняется тем, что домовладелец может попросту допустить ошибки в формате бумаги и таким образом сделать ее нелегитимной.

Решить эту проблему легко, особенно на вторичке. Покупатель может воспользоваться частичными услугами агентств недвижимости. Риэлторы не только предлагают сопровождение сделки под ключ, но и отдельные операции. Одной из них становится подготовка документационной базы будущего объекта.

Акт приема передачи имущества составляется после предварительной подготовки. Эти операции касаются следующего:

Проверка инженерных коммуникаций. Как при покупке, так и при аренде проводится изучение состояния сантехники, электрики, газапровода, отопления. Акт приема передачи имущества составляется в любом случае, даже если есть какие-то дефекты. Эти недостатки указывается в документе. Риэлтор фиксирует, что квартира снимается уже с поврежденными трубами или электросоединениями.

Изучение строительно-технической базы здания. Изучить нужно не только отдельную квартиру или помещение, но и весь дом. На вторичке легко купить жилье в ЖК, который уже через 2-3 года будет признан аварийным. Поэтому нередко реализация сделки заканчивается уже на этом этапе.

Проверка второстепенных объектов. Это актуально главным образом при аренде, когда проверяется бытовая техника. Это значит, что арендодатель не сможет обвинить съемщика в том, что он испортил стиральную машину или повредил микроволновку.

Какие проблемы чаще всего появляются на вторичке?

У старых домов, возраст которых превышает 30 лет, есть две проблемы. Первая – это проводка. Электрика может быть изношена критически или иметь дефекты после ремонта. Многие заказывают замену проводки у электриков-дилетантов. В результате электросеть квартиры попросту не выдерживает нагрузок по напряжению.

Вторая проблема касается уже сантехники. Трубы можно поменять в своей квартире, но если этого не сделано этажом выше, рассчитывать на комфортное проживание не придется. Водопроводный прорыв у соседей приведет к тому, что ремонт предстоит проводить заново.

Поддержка профессионалов поможет разобраться в плюсах и минусах каждой квартиры и не получить кота в мешке.

Рубрики: