Ключевые моменты при покупке коммерческой недвижимости

Ключевые моменты при покупке коммерческой недвижимости

Приобретать коммерческую недвижимость приходится многим потребителям, начиная от инвесторов и заканчивая предпринимателями. Именно поэтому данный тип сделок привлекает мошенников. Обмануть здесь достаточно сложно, поскольку государство строго и четко регулирует все заключаемые договора. Но если получается провернуть обман, то на очень крупную сумму. Именно поэтому каждому потенциальному покупателю, равно как продавцу, к совершению сделки предстоит подготовиться, причем независимо от того, будет ли сотрудничество с агентствами недвижимости, или вы предпочтете действовать самостоятельно.

Основные правила покупки

Чтобы безопасно и по закону купить коммерческую недвижимость в Днепропетровской области, необходимо строго следовать инструкции:

1. Искать варианты на проверенных сайта. Отлично подойдет DOM.RIA.BIZ, поскольку здесь собрана самая большая база предложений. Также рекомендуется просматривать другие торговые площадки, равно как печатные издания. Неплохим вариантом будет прогуляться по интересующим районам или конкретным торговым центрам. Если объект продается, то об этом будет свидетельствовать вывеска.

2. Не принимать во внимание предложения с заниженной стоимостью. На рынке коммерческой недвижимости работают только предприниматели и инвесторы. Именно поэтому они никогда не станут продавать собственность себе в убыток, поскольку она – источник их дохода. Когда вы видите предложение с очень большой скидкой, то оно, скорее всего, либо с проблемами, либо от мошенников. Обе ситуации неприятны, и их следует избегать.

3. Проверять документы перед осмотром. Вам важно, чтобы сделка заключалась юридически правильно. Поэтому если с документами не все в порядке, то вы только зря потратите время на осмотр помещения. Также этот вопрос лучше уточнить несколько раз по телефону, чтобы можно было вообще не рассматривать предложение, если имеются какие-либо проблемы.

Опытные пользователи также рекомендуют проверять помещения на обременения. Если недвижимость находится в залоге, то продать ее в соответствии с действующим законодательством Украины будет невозможно. Однако активные частные посредники нередко проворачивают такого типа сделки. В данном случае выплаты и обременения ложатся на ваши плечи, поскольку именно вы становитесь собственником залогового имущества.

Какие документы нужно проверить?

В первый же день осмотра помещения потребуется проверить следующие документы:

• Документы, где указываются права собственности. Для проверки собственности потребуется также паспорт владельца. Обратите внимание, вы должны работать только с оригиналами. Если продавец предлагает для ознакомления копии, рекомендуется отказаться от сотрудничества, поскольку они в сделке фигурировать не будут. Для заключения сделок на рынке недвижимости обязательны только оригиналы;

• Кадастровый паспорт. Это техническая документация, в которой отображаются все физические сведения об объекте недвижимости – его расположение, количество комнат, площадь и т.д. Помимо проверки наличия такого документа рекомендуется сверить данные из него с реальностью. Если собственник проводил перепланировку и не внес ее в техническую документацию, то у вас будет серьезный повод поторговаться, причем достаточно активно.

Если вы являетесь продавцом коммерческой недвижимости, рекомендуется заранее подготовить полный пакет документов, необходимый для реализации объекта. Так вы покажете покупателям серьезность своих намерений и ответственность перед ними, что положительно повлияет на выбор в пользу вашего помещения.

 

Рубрики: