Критерии выбора жилья во вторичном рынке

Критерии выбора жилья во вторичном рынке

Покупка жилья требует внимательности, независимо от того, какую квартиру приобретает покупатель: первичного или вторичного рынка. Жилье обязательно должно быть ликвидным, чтобы можно было его, при необходимости, продать.

Ликвидность помещения зависит от следующих параметров:

• Внутреннего и внешнего состояния дома;

• Месторасположения объекта;

• Наличия поблизости инфраструктурных объектов и транспортной доступности;

• Типа постройки, на которой находится жилье.

Какие квартиры лучше обходить

• Жилье из ветхого фонда лучше не покупать. Такие дома подлежат сносу. Некоторые покупатели специально выбирают такие объекты с надеждой получить после сноса квартиру в новостройке. Только если сегодня сносят поблизости расположенный такой же дом, то это не значит, что следующим по сносу будет этот дом. Он, возможно, простоит еще 20 лет. Многие жильцы, так и не дожидаются этого. Ремонтировать такие квартиры тоже нет смысла. Вдруг владельцы вложат в них средства, а завтра правительство решит дом снести.

• Не стоит покупать жилье расположенное рядом с высоковольтными линиями. Нельзя строить дома в таких местах. Но, несмотря на запреты, в городах много домов находится возле высоковольтных столбов.

• Далее выбор зависит от характера покупателей. Чтобы поселиться в тихом месте, не стоит выбирать квартиры возле магистралей, ресторанов, развлекательных заведений.

• Молодым семьям не нужна тишина. Им нравится активная, веселая жизнь.

Новостройка или вторичка: что лучше

На вторичном рынке представлено множество квартир. Покупатель может купить квартиру в панельном доме, построенном в 70-х или 80-х годах, хрущевку, дореволюционную постройку.

Сейчас продают вторичное жилье также в современных домах, построенных в начале этого века.

Рынок предлагает неоднородные предложения. Необходимо произвести оценку каждого дома по-отдельности. Есть также массовые серии. Каждый вариант обладает стандартными характеристиками, плюсами и минусами. Панельные дома, построенные в середине прошлого века, потихонечку уходят под снос. Эти места используются для строительства нового жилья.

Об этом надо помнить при выборе квартиры на сайте DOM.RIA. Это сайт № 1 в Украине, потому что только здесь есть проверенные объявления. Инспектор лично посетил эти квартиры https://dom.ria.com/prodazha-kvartir/drogobych/, проверил документацию и сделал качественное фото. С помощью этого сайта ежедневно совершается более 1400 сделок по продаже и покупке недвижимости.

Старые дома потихонечку сносят, потому что конструкции со временем изнашиваются и не соответствуют современному представлению комфорта.

Некоторые дома построенные до революции обладают деревянными перекрытиями и не имеют инженерных коммуникаций. Если постройка обновлена с проведением капитального ремонта и были заменены перекрытия, то ее стоимость повышается. При покупке дома построенного до революции, следует посоветоваться с человеком, разбирающимся в этих вопросах.

Еще многие дома построенные до 40-го года используются человеком. Есть хорошие квартиры в классических сталинках. Это надежная и востребованная квартира, по сравнению со своими предшественниками. Но, в таких трехэтажных домах может быть уже изношена конструкция и может не быть в плане ванной или кухни. При выборе такой квартиры следует сначала получить оценку от профильного специалиста.

Лучше обратить внимание на квартиры из более новых домов. При покупке квартиры в ветхом доме, следует сначала взять микроскоп и тщательно осмотреть жилье. Иначе потом каждый день будут появляться новые сюрпризы.

Рекомендации для покупателей

Перед тем как покупать жилье, нужно сначала определить, для чего оно покупаются. Придется ли покупателям проживать в нем длительное время или квартира нужна на время.

Постройки делятся на типы. Например:

• К первому типу относятся дома возведенные до сталинских времен.

• Затем идут сталинки имеющие деревянные перекрытия.

• Далее появились сталинки имеющие монументальные перекрытия.

• После сталинских квартир появились хрущевки.

• Девятиэтажки стали возводиться во времена Брежнева и так далее.

Революционные постройки требуют особого внимания. Хорошо если они имеют капитальную конструкцию и обладают монолитными перекрытиями. С деревянными перекрытиями лучше объект не покупать. Если нагрузка на них большая, то дом может развалиться. Также может быть износ отопительных стояков.

Выбирать квартиру нужно с учетом потребностей жильцов. Делать перепланировку не так просто. Это может быть запрещено. В кирпичных домах, внутренние перегородки бывают несущими. Перед тем как их сносить, нужно получить разрешение. Газифицированные дома должны иметь на кухне плотную дверь, поэтому превращать хрущевку в квартиру-студию нельзя.

Рубрики: