Выгодная продажа квартиры без посредников

Выгодная продажа квартиры без посредников

Насколько сложной может быть продажа двухкомнатной квартиры в Украине? Люди, которым нужно найти покупателей на жилплощадь нередко задаются соответствующим вопросом. Многие полагают, что на рынке недвижимости действовать самостоятельно не просто сложно, но и очень опасно, поскольку всегда есть риски встретиться с мошенниками или недобросовестными покупателями, которые изучили юридическую систему, и могут обманывать собственников на законодательном уровне.

В действительности дела обстоят немного иначе. Если вы выходите на рынок неподготовленными, без соответствующих знаний, то на самом деле становитесь легкой добычей для мошенников. Когда собственник планирует продажу осознанно, готовится в ней, изучает действующее законодательство, то никаких проблем не возникнет.

Правильная оценка

Ключевое правило успешной продажи квартиры заключается в правильно установленной стоимости. Если вы завысите цену, однозначно не продадите квартиру. Есть рыночная стоимость, установленная в соответствии с текущими условиями в рамках Украины, и за нее, вероятнее всего, потенциальные покупатели согласятся приобрести ваше жилье.

Чтобы правильно оценить квартиру, необходимо:

1. Просмотреть предложения, которые на текущий момент имеются на рынке. Проверить, насколько много из них соответствуют вашему. Обратите внимание, чем больше предложение, тем ниже стоимость. Если ваша квартира имеет уникальные особенности, то цена может быть немного выше.

2. Сравнить характеристики одинаковых или похожих предложений. Не забывайте учитывать не только технические и эксплуатационные параметры квартиры, но и ее расположение. Если подобная вашей квартира предлагается в центре, то она по определению должна стоит дороже.

3. Проконсультироваться в агентстве недвижимости. За консультацию подобные компании обычно не берут средства, поэтому вы сможете узнать, насколько дорого стоит ваше жилье. Но обратите внимание, сотрудники агентства заинтересованы в том, чтобы вы стали их клиентом. Поэтому могут намерено завышать стоимость.

На основании полученных данных сможете подсчитать реальную рыночную стоимость жилья, чтобы впоследствии выгодно найти покупателей, готовых принять ваше предложение. Выгодно можно продать квартиру на сайте DOM.RIA. Преимущественное отличие этого сайта в том, что здесь работает программа проверенных объявлений. Работники сайта приходят в квартиру, делают качественные снимки, проверяют документы и записывают технические параметры. Впоследствии покупатели будут читать эти объявления с полной уверенностью и гарантией, что в них указываются достоверные сведения.

На сайте каждый день продаются квартиры, можно быстро и легко найти покупателей. Это самая большая база недвижимости в рамках Украины. Именно поэтому здесь, намного больше целевых пользователей, чем на остальных характерных ресурсах.

Как продать дороже?

Поскольку собственников интересует вопрос не только о том, как следует продавать жилье, но и о том, как найти покупателя за лучшую цену, нужно рассмотреть и разные способы увеличения ценовой категории. Есть несколько факторов, которые увеличивают рыночную стоимость жилья:

• Удачная перепланировка. Если в вашей квартире наблюдались определенные неудобства, от которых вы смогли избавиться, то жилье растет в цене. Но следует отметить, что перепланировка должна быть полностью законной, поскольку в противном случае новому собственнику потребуется тратить время и деньги, чтобы поменять технический паспорт. Более того, некоторые ваши действия могут противоречить правилам безопасности. Из-за этого покупателю придется все переделывать в квартире, возвращать, как было;

• Легкий косметический ремонт. Некоторые посредники говорят, что его делать не нужно, поскольку покупатель все равно будет переделывать все в соответствии с личными вкусовыми предпочтениями. Но на самом деле рекомендуется сделать и уборку, и косметический ремонт с минимальными вложениями. Любой покупатель, в конечном счете, будет выбирать понравившийся вариант. Поэтому если выполнен ремонт, жилье выглядит привлекательнее. И больше вероятность найти покупателя быстрее.

Обратите внимание на важный момент – сколько денег следует вкладывать в ремонт. Если вы продаете жилье в доме эконом-класса, то можно вовсе обойтись самыми дешевыми обоями, равно как обычной генеральной уборкой. Чем выше класс квартиры, тем больше потребуется вкладывать в нее изначально.

Чтобы продажа квартиры прошла успешно, необходимо подготовить документы. Иначе не удастся заключить законную сделку. Также если перед подачей объявления ваши документы не будут готовы, некоторые клиенты могут отказаться от сделки, поскольку планируют заключить ее в срочном порядке. Поэтому сначала занимаются предпродажной подготовкой и сбором документов, а потом рекламой предложения.

Рубрики: