Выгодная продажа жилья без риелтора

Выгодная продажа жилья без риелтора

Сегодня практически каждый второй взрослый украинец сталкивался с необходимостью продажи собственной жилплощади. Часто квартира является единственным крупным вложением семьи. Поэтому каждый адекватный владелец мечтает получить максимальную прибыль. А это возможно если не прибегать к услугам посредников.

Особенности самостоятельной продажи

Главным критерием успешной продажи жилой недвижимости является грамотно установленная стоимость. При этом на ценообразование влияет множество факторов как основных, так и дополнительных.

Среди основных критериев стоит выделить:

• месторасположение строения;

• год и тип жилого здания;

• удаленность остановок городского транспорта;

• развитие инфраструктуры микрорайона;

• этажность здания и этаж размещения жилья;

• размер и количество жилых помещений;

• особенности планировки;

• наличие дополнительного утепления и застекленного балкона.

К второстепенным критериям можно зачислить:

• вид открывающийся из окон;

• чистота и ремонт в подъезде;

• экологическая обстановка в микрорайоне;

• люди, проживающие по соседству;

• благоустройство придомовой территории.

Как видно продажа жилой недвижимости подразумевает изучение ситуации на вторичном рынке. При этом информацию можно найти в разных средствах массовой информации, но удобнее использовать возможности всемирной паутины интернет.

Предпродажная подготовка помещений

Несмотря что все понимают важность подготовки квартиры перед продажей, многие допускают банальные ошибки бросаясь из крайности в крайность. Чтобы провести предпродажную подготовку нужно:

• Избавиться от явных трещин и других незначительных дефектов на стенах, потолке или полу.

• Избавиться от лишнего хлама. Обычно с годами в квартире собирается огромное количество ненужных вещей.

• Избавиться от неприятных запахов. Каждое жилье имеет индивидуальный аромат, который не всегда нравится покупателям.

• Убрать следы, оставленные домашними питомцами. Не все положительно относятся к тому, что в квартире жила собака или кот.

• Провести качественную уборку в помещениях. Нужно чтобы вся квартира сияла чистотой.

• Навести порядок в подъезде и на лестничной площадке. Несмотря что данные помещения не относятся к квартире по их состоянию складывается первое впечатление покупателя.

Не убирайте из комнат все предметы мебели что создает чувство пустоты. Покупателю при осмотре помещений с мебелью проще понять, как обставить в будущем собственное жилище.

Подготовка сопутствующей документации

Если решено заниматься продажей жилплощади собственными силами, то избежать неприятных сюрпризов можно, заблаговременно подготовив документацию из следующего перечня:

1. Правоустанавливающую документацию на недвижимость.

2. Справку из бюро технической инвентаризации.

3. Справку обо всех зарегистрированных в квартире.

4. Квитанции об оплате коммунальных услуг в полном объеме.

5. Письменное разрешение на отчуждение имущества от совладельцев.

6. Выписку из налоговой инспекции.

7. Разрешение опекунских и попечительских органов. Документ необходим если в квартире прописаны лица, не достигшие совершеннолетнего возраста.

8. Нотариальная доверенность если продажа возложена на представителя собственника недвижимого имущества.

Собрав документы, грамотно определив стоимость и подготовив квартиру к продаже можно переходить к показу товара потенциальным покупателям. Желательно сосредоточить внимание на мелких преимуществах жилья. Однако это не означает что можно утаивать серьезные проблемы. Учитывая, что покупатель будет неоднократно изучать жилплощадь, прежде чем подписать договор, обман обязательно раскроется.

Рубрики: